El mercado inmobiliario argentino ha experimentado una notable transformación en el último año, gracias a las medidas adoptadas por el gobierno de Javier Milei. La derogación de la polémica Ley de Alquileres y la reactivación de los créditos hipotecarios han generado un clima de optimismo entre desarrolladores y compradores. Así lo afirma Walter Kobak, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Puerto Madryn, quien destacó los beneficios de estas políticas y su impacto positivo en el sector.
Un Cambio Esperado por el Sector Inmobiliario
Durante un congreso inmobiliario realizado en Buenos Aires, Kobak escuchó las opiniones de un destacado desarrollador cordobés que resumió las expectativas del sector ante el cambio de gobierno. “Si me hubieran preguntado en octubre o noviembre del año pasado qué esperábamos del gobierno que venía, habría dicho: baja de la inflación, derogación de la Ley de Alquileres, créditos hipotecarios accesibles, y una ley de blanqueo que permita invertir en la construcción”, comentó el desarrollador. Según Kobak, estas demandas fueron cumplidas por la gestión actual, lo que resultó en una reactivación positiva para el mercado inmobiliario.
La derogación de la Ley de Alquileres, que había generado una serie de dificultades tanto para propietarios como inquilinos, ha sido uno de los cambios más celebrados. Kobak explicó que la normativa anterior había reducido la oferta de propiedades en alquiler y elevado los precios, lo que complicaba el acceso a la vivienda. “La gente que antes había decidido retirar sus inmuebles del mercado de alquiler, ahora los ha vuelto a poner, ya que los contratos tradicionales ofrecen más estabilidad y previsibilidad”, afirmó. Como resultado, la oferta de propiedades ha aumentado, lo que ha permitido una disminución en los valores de los alquileres, los cuales, en términos reales, son más accesibles que hace un año, dado el incremento de los salarios.
La Reactivación de los Créditos Hipotecarios
Otro aspecto clave del cambio en el mercado inmobiliario es la reactivación de los créditos hipotecarios. Aunque este proceso fue lento al principio, en los últimos meses ha comenzado a despegar. “La gente está comenzando a confiar en los créditos hipotecarios nuevamente. El temor que existía debido a la alta inflación y los problemas ocurridos durante la gestión anterior con los créditos UVA ha disminuido”, comentó Kobak.
Este regreso de los créditos hipotecarios ha permitido que muchas personas, especialmente jóvenes, comiencen a considerar la compra de una propiedad como una opción viable. “Hoy, para muchos de los chicos de 20 y 30 años, lo que antes parecía un sueño inalcanzable, ahora se está convirtiendo en una posibilidad. Pueden pagar una cuota mensual y empezar a pensar en tener su propio techo”, explicó Kobak, quien también destacó el impacto positivo de estas políticas en las expectativas de las nuevas generaciones.
El Desafío de la Construcción y los Precios de las Propiedades
Aunque el sector ha mostrado señales de recuperación, los desarrolladores enfrentan desafíos relacionados con el aumento de los costos de construcción. Según Kobak, los precios de los materiales han subido más de un 150% en el último año, lo que ha incrementado considerablemente los costos de construcción. Este aumento ha generado una disparidad entre los precios de las propiedades nuevas y las usadas.
“Hoy, vender propiedades nuevas en pozo se hace muy difícil, ya que el costo en dólares se ha disparado. Mientras que un departamento usado de cinco años puede venderse entre 1600 y 1700 dólares el metro cuadrado, nosotros no podemos vender un nuevo a menos de 2700 dólares sin perder dinero”, explicó Kobak. Esto ha generado un mercado en el que las propiedades usadas son más accesibles, lo que representa una oportunidad para los compradores que buscan adquirir su vivienda.
El Momento de Invertir
Pese a los desafíos, Kobak considera que el momento actual es una excelente oportunidad para invertir en el sector inmobiliario. “Si pueden, deberían hacerlo ahora. Las propiedades siguen valuándose en los mismos precios en dólares que el año pasado, pero con la creciente demanda, los valores probablemente aumenten en los próximos meses”, señaló el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Puerto Madryn.
Este fenómeno de aumento de la demanda está relacionado también con la moderación de la inflación, que ha mejorado las condiciones económicas generales. “La inflación ha comenzado a bajar, lo que genera confianza en el mercado y permite que la gente recupere el poder adquisitivo. Es un momento positivo para aquellos que desean adquirir una propiedad”, concluyó Kobak.
